農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)“陷阱”多，租地千萬(wàn)別亂簽字！

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是近幾年國(guó)家為了防止農(nóng)村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢復(fù)農(nóng)村土地的利用，同時(shí)又能讓農(nóng)民通過(guò)承包地多獲得一點(diǎn)收入。但這其中“陷阱”多多！農(nóng)民朋友謹(jǐn)記，租地千萬(wàn)別亂簽字，尤其以下4種情況。
01、沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議的？
沒(méi)有正規(guī)的協(xié)議租賃，就是口說(shuō)無(wú)憑，現(xiàn)在一些種植大戶(hù)種地沒(méi)賺到錢(qián)跑路的大有人在，就算有人做擔(dān)保也是不靠譜的，所以租地沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議堅(jiān)決不租。
02、不標(biāo)明租地用途的不能簽
農(nóng)民在租賃土地時(shí)一定要先了解好土地的用途，如果協(xié)議中沒(méi)有標(biāo)注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力，如果到時(shí)候追責(zé)到個(gè)人，那農(nóng)民的麻煩可就大了，到時(shí)候不僅租金拿不到還可能會(huì)攤上官司！
03、不明白協(xié)議的緣由就不簽
按照我國(guó)法律的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行，而且關(guān)于土地的租賃價(jià)格，租賃時(shí)間以及土地位置等等都要詳細(xì)的寫(xiě)出來(lái)，農(nóng)民在租賃土地的時(shí)候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了！
還有一種情況，租出去的地人家想解除合同，但是雙方意見(jiàn)未達(dá)成一致，這就產(chǎn)生了土地糾紛，那這時(shí)候咱們農(nóng)民朋友該怎么辦呢？土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：
01、協(xié)議解除
即在合同履行過(guò)程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
02、嚴(yán)重違約
當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無(wú)故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除。
03、情事變更解除
即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。
土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。